Zen Apartments: studios e 1 dorm. de 30 a 36 m² na Vila Clementino
Na Rua Leopoldo de Bulhões, 80, a poucos passos do Parque Ibirapuera, entre Moema, Jardins e Vila Nova Conceição. Studios e apartamentos de 1 dormitório com terraço, lobby com pé‑direito duplo e rooftop com piscina, sauna e fitness no 28º pavimento.
Viver à sombra do verde
Uma torre com 227 unidades, 9 por andar, em um dos endereços mais desejados da cidade. Fachada em massa texturizada com abas arredondadas, floreiras com irrigação automatizada e brise metálico nos três primeiros pavimentos. Arquitetura de L.E Arquitetos, interiores de Fernanda Marques e paisagismo de Benedito Abbud. Empreendimento em processo de certificação AQUA-HQE™.
Ficha técnica
- Endereço
- Rua Leopoldo de Bulhões, 80 – Vila Clementino
- Torre
- Torre 3 · térreo, 1º pavimento, 2º ao 27º (tipo) e rooftop no 28º
- Unidades
- 227 · 127 de 1 dormitório e 100 studios
- Por andar
- 9 unidades por andar (5 no 2º pavimento)
- Metragens
- 30,25 a 36 m²
- Entrega
- Previsão: julho de 2029
Unidades
- HMP · 113 unidades
- 2º pavimento (finais 3 a 7) e 3º ao 14º pavimento (finais 1 a 9) · 24 de 30,30 m² · 24 de 30,25 m² · 20 de 32,05 m² · 20 de 31,40 m² · 10 de 31,20 m² · 6 de 34,80 m² · 4 de 35,95 m² · 3 de 34,60 m² · 2 de 36,00 m²
- R2V · 114 unidades
- 15º ao 26º pavimento (finais 1 a 9) e 27º pavimento (finais 1, 2, 3, 7, 8 e 9) · 26 de 30,30 m² · 26 de 30,25 m² · 24 de 32,05 m² · 24 de 31,40 m² · 12 de 31,20 m² · 2 de 32,60 m²
- Pé-direito
- Aprox. 2,50 m sem forro e 2,30 m com forro (piso a piso de 2,72 m) · 2º pavimento com aprox. 3,50 m · 27º pavimento com piso a piso de 3,06 m
- Floreiras
- Finais 3 a 7 do 2º ao 4º pavimento, com irrigação automatizada e brise metálico
- Água quente
- Aquecimento central a gás no chuveiro, na bancada do banheiro e na cozinha · infraestrutura para aquecimento solar complementar
- Ar-condicionado
- Carga elétrica e dreno para hi-wall: 1 ponto nos studios e 2 nos apartamentos de 1 dormitório · condensadoras no terraço
- Acabamento
- Entregue nos banheiros e terraços técnicos, conforme memorial descritivo · kits opcionais de acabamento e de ar-condicionado, com custo
- Lajes
- Aprox. 15 cm, com contrapiso acústico (aprox. 22 cm com acabamento)
- Cozinha
- Ponto para lava-louças e ponto elétrico para depurador (sem saída para coifa)
Empreendimento
- Terreno
- Aprox. 500 m² (Torre 3)
- Fachada
- Massa texturizada, abas arredondadas, caixilhos na cor perita, pórtico em ACM perita, brise metálico e floreiras nos 3 primeiros pavimentos
- Gerador
- Gerador conforto: áreas comuns e elevador de serviço
- Conectividade
- Wi-Fi em todos os ambientes de lazer
- Segurança
- Portão com abertura automatizada, proteção perimetral, CFTV e clausura no acesso de pedestres
- Sustentabilidade
- Em processo de certificação AQUA-HQE™ · medição individual de água fria e quente · tintas de baixa emissão
- Áreas comuns
- Entregues decoradas e equipadas, conforme memorial descritivo
- Arquitetura
- L.E Arquitetos
- Interiores
- Fernanda Marques Arquitetura
- Paisagismo
- Benedito Abbud
Studio ou 1 dormitório
Escolha a tipologia. Todas as unidades têm terraço, ponto de água quente na cozinha e previsão para ar-condicionado.
Plantas padrão ilustradas com sugestão de decoração. Os móveis e utensílios são de dimensões comerciais e não fazem parte do contrato de compra e venda da unidade. As medidas são internas e de face a face das paredes. Demais metragens (30,25 a 36 m²): peça a planta ao Menoita.
Posição do sol
Zen Apartments · Torre 3A torre fica de frente para a Rua Leopoldo de Bulhões, com recuo de 5 m da rua.O caminho do sol passa pela lateral voltada para o norte, à direita de quem olha o prédio da rua.O terreno tem cerca de 25 m de frente, com o lounge externo e o jardim na lateral oposta.Com 9 unidades por andar, há apartamentos voltados para a rua, para as laterais e para os fundos.Orientação aproximada, conforme o material da Cyrela.
Como o sol bate em cada face
O sol nasce a leste e se põe a oeste. Em São Paulo, ao longo do dia, ele passa pelo lado norte.
- NorteRecebe mais sol ao longo do dia, o ano inteiro. É a face mais valorizada em São Paulo.
- Leste · nascenteSol da manhã, mais suave.
- Oeste · poenteSol da tarde, mais quente.
- SulQuase não recebe sol direto.
Pensado para o tempo e para o bem-estar
Perto do Ibirapuera
A poucos passos do Parque Ibirapuera, entre Moema, Jardins e Vila Nova Conceição.
Rooftop no 28º
Piscina de 12 x 3 m, solarium, sauna seca e fitness com vista para a cidade.
Lobby com pé-direito duplo
Lobby/coworking de aprox. 115 m² com 6,30 m de pé-direito, decorado por Fernanda Marques.
Terraço em todas
Studios e 1 dormitório com terraço e previsão para ar-condicionado.
2º pavimento especial
Unidades com pé-direito de 3,50 m e, nos finais 3 a 7 do 2º ao 4º, floreiras privativas.
Água quente a gás
Aquecimento central a gás no banho e na cozinha, com infraestrutura para aquecimento solar.
Certificação AQUA
Em processo de certificação AQUA-HQE™: mais conforto térmico e menor consumo de água e energia.
Gerador
Gerador conforto para as áreas comuns e o elevador de serviço.
Segurança
Clausura no acesso de pedestres, CFTV e proteção perimetral.
Elegância com personalidade
Embasamento com pórtico em ACM, brise metálico e floreiras com irrigação automatizada.
Do lobby ao rooftop
No térreo, lobby/coworking com pé-direito duplo, lounge externo e lavanderia. No 1º pavimento, o salão de festas. No 28º, o rooftop com piscina, solarium, sauna e fitness. Wi-Fi em todos os ambientes de lazer.
Áreas comuns entregues decoradas e equipadas conforme o memorial descritivo. Piscina não aquecida, com infraestrutura para futuro aquecimento. Vegetação representada com porte adulto. Medidas e áreas aproximadas.
A poucos passos do Parque Ibirapuera
Na Rua Leopoldo de Bulhões, 80, na Vila Clementino, em uma das regiões mais desejadas da cidade, entre Moema, Jardins e Vila Nova Conceição.
Proximidades
- Parque Ibirapuera a poucos passos
- Entre Moema, Jardins e Vila Nova Conceição
- Acesso de pedestres pela Rua Leopoldo de Bulhões
Endereço
Zen Apartments · Torre 3: Rua Leopoldo de Bulhões, 80 – Vila Clementino, São Paulo
Para conhecer o projeto, agende com o Menoita pelo WhatsApp.
Dúvidas sobre o Zen Apartments
Quais são as metragens?
Studios e apartamentos de 1 dormitório de 30,25 a 36 m². São 100 studios e 127 unidades de 1 dormitório, num total de 227 unidades na Torre 3.
Qual a diferença entre HMP e R2V?
As 113 unidades HMP (Habitação de Mercado Popular, Decreto nº 63.130/2024) ficam do 2º ao 14º pavimento e são destinadas a compradores com renda familiar de 6 a 10 salários mínimos, ou a investidores que alugam para pessoas nessa faixa de renda; essa destinação fica registrada na matrícula por 10 anos após a conclusão da obra. As 114 unidades R2V ficam do 15º ao 27º pavimento e não têm essa exigência. Todas têm acesso completo ao lazer.
Quantas unidades por andar?
São 9 unidades por andar do 3º ao 26º pavimento, 5 no 2º pavimento e 6 no 27º.
Qual a previsão de entrega?
A previsão de entrega é julho de 2029.
Qual o pé-direito?
Aproximadamente 2,50 m sem forro e 2,30 m com forro. As unidades do 2º pavimento têm aproximadamente 3,50 m. O lobby/coworking tem pé-direito duplo de 6,30 m.
Tem vaga de garagem?
O material de lançamento não traz vagas para as unidades. Fale com o Menoita para confirmar a disponibilidade.
O que tem no lazer?
Térreo: lobby/coworking de aprox. 115 m² com pé-direito duplo, lounge externo, lavanderia e delivery. 1º pavimento: salão de festas de aprox. 85 m². Rooftop (28º): piscina descoberta de 12 x 3 m, solarium, sauna seca e fitness com estação de cardio (aprox. 45 m²) e de cargas (aprox. 50 m²).
A piscina é aquecida?
Não, mas há infraestrutura para futuro aquecimento com trocador de calor. Ela mede 12 x 3 m, com 1,20 m de profundidade.
Qual a previsão de condomínio?
Estimativa informada pela Cyrela de R$ 10,00 a R$ 12,00 por m², sujeita a alteração.
Posso instalar ar-condicionado?
Sim. Há carga elétrica e dreno para hi-wall: 1 ponto nos studios e 2 nos apartamentos de 1 dormitório, com as condensadoras no terraço. Os equipamentos são adquiridos pelo cliente.
O que é entregue de acabamento?
Acabamento nos banheiros e terraços técnicos, conforme memorial descritivo. Há kits opcionais de acabamento e de ar-condicionado, com custo. Não há opções de planta nem junção de unidades.
Tem gerador?
Sim, gerador conforto para as áreas comuns e o elevador de serviço.
Como funciona a posição do sol?
A torre fica de frente para a Rua Leopoldo de Bulhões, e o caminho do sol passa pela lateral voltada para o norte, à direita de quem olha o prédio da rua. Abra "Posição do sol", abaixo das plantas, para ver o mapa.
Como agendar uma visita?
Fale com o Menoita pelo WhatsApp para receber plantas, valores e condições.
Zen Apartments. Incorporadora: CBR 181 Empreendimentos Imobiliários Ltda. Comercialização: Cyrela Brazil Realty S/A Empreendimentos e Participações (CRECI 17592-J). Projeto arquitetônico: LE Arquitetos. Projeto paisagístico: Benedito Abbud. Projeto de decoração das áreas comuns: Fernanda Marques Arquitetura. O empreendimento está localizado na Rua Leopoldo de Bulhões nº 40 e 80. Este empreendimento possui unidades HMP e R2V. As unidades HMP localizam-se do 2º ao 14º pavimento, correspondentes aos apartamentos de finais 3, 4, 5, 6 e 7 no 2º pavimento e aos apartamentos de finais 1 a 9 do 3º ao 14º pavimento. As unidades do 15º ao 26º pavimento, finais 1 a 9, e as do 27º pavimento, finais 1, 2, 3, 7, 8 e 9, são de uso R2V. Consulte a tabela de distribuição de unidades e as condições das unidades HMP em lp.cyrela.com.br/empreendimentos-hmp-cyrela. As perspectivas e plantas são meramente ilustrativas e possuem sugestão de decoração. Acabamentos, quantidades de mobiliário e equipamentos serão entregues conforme memorial descritivo. Perspectiva artística da vegetação com porte adulto. Imagens ilustrativas. Página mantida por MENOITA – Menoita Negócios Imobiliários Ltda. (CRECI/SP 53961-J). Corretor responsável: Fernando Menoita (CRECI/SP 299784-F). Política de privacidade
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